prodej stavebního pozemku 3 600 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Čtyři stavební pozemky v Lubné u Rakovníka 900-957 m² Na jižním okraji Lubné u Rakovníka nabízím čtyři stavební pozemky o výměře 900 až 957 m². Za pozemky se otevírá volný výhled do krajiny bez navazující zástavby. Parcely mají pravidelný tvar a nabízejí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu, parkování i další zázemí. Výměry parcel Parcela A - 900 m² Parcela B - 957 m² Parcela C - 945 m² Parcela D - 900 m² Celková výměra všech čtyř parcel je 3 702 m². Technická příprava Elektřina: pilíř na hranici pozemků. Vodovod a kanalizace: možnost napojení v dosahu pozemků. Přístupová komunikace a inženýrské sítě budou vybudovány společně po prodeji všech parcel. Při koupi jednotlivé parcely je třeba počítat s tím, že přístupová komunikace a sítě se budou budovat společně až po prodeji všech čtyř parcel. Dům podle vlastních představ Pozemky nejsou vázány konkrétním projektem ani stavebním povolením. Dům si tak můžete navrhnout s vlastním architektem a podle svých představ, v souladu s platnými regulativy. Lubná a okolí V Lubné najdete mateřskou a základní školu, obchod i poštu. Rakovník, vzdálený přibližně 8 km, nabízí další občanskou vybavenost. Koupě jednotlivě i jako celek Jednotlivé parcely lze koupit samostatně. Při koupi všech čtyř získáte celek o výměře 3 702 m² a možnost koordinovat přípravu infrastruktury i výstavbu najednou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 3600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-58822

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	108000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

3.42 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 020 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Lubná)
Nádraží: 386 m (Lubná)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno