Prodej bytu 3+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s osobním vlastnictvím v Chomutově, ul. Kamenná. 

Byt je aktuálně připraven k nastěhování pro nájemníky, jedná se tedy o ideální investiční příležitost.

K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. 

FO činí 1 791 kč.

Pro další informace a prohlídku jsme vám k dispozici.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 600 m MHD 192 m školka 151 m lékař 825 m pošta 1081 m restaurace 288 m škola 759 m obchod 1485 m vlak 1368 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

41 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.93 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 487 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1367 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno