Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1129 m²
Krmelín, Krmelín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme rodinný dům 5+1 se zahradou, garáži, hospodářskou budovou, altánem a praktickou dispozicí.
Útulný rodinný dům o dispozici 5+1, který zaujme svým promyšleným členěním a příjemným zázemím pro rodinné bydlení.
Po vstupu do domu se nachází veranda, ze které vstoupíte do obytné části. V přízemí je situována chodba, ze které scházíte do prostorného a světlého obývacího pokoje s krbovými kamny, čímž vzniká zajímavé rozdělení obytného prostoru. Ve stejné úrovni chodby je kuchyně s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči se vstupem na balkón a jídelna, ložnice, koupelna s prostorným sprchovým koutem, umyvadlem se skříni, zrcadlem, samostatná toaleta a také vstup do sklepa.
V 1. nadzemním podlaží jsou umístěny dva samostatné dětské pokoje, které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro celou rodinu.
Na pozemku oceníte zahradu s altánem, ideální pro posezení s rodinou či přáteli, a také garáž s hospodářskou budovu, která nabízí praktické využití jako dílna, sklad nebo prostor pro zahradní techniku.
Dům prošel v roce 2007 částečnou rekonstrukcí, při které byla provedena výměna plastových oken, rekonstrukce koupelny, kuchyně s kuchyňskou linkou a odpadů. V obytných pokojích v přízemí jsou položeny plovoucí podlahy, v kuchyni a chodbě vinylová podlaha. Koupelna je vybavena dlažbou s komfortním podlahovým vytápěním.
O vytápění domu se starají krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru, a plynový kondenzační kotel, jenž zajišťuje efektivní a úsporný provoz. Bezpečnost zvyšuje kamerový systém umístěný u vstupu do domu.
V obci Krmelín najdete zdravotní středisko (včetně ordinace praktického lékaře), poštu, základní a mateřskou školu, obecní úřad, knihovnu a také obchody se smíšeným zbožím či službami.
Pokud hledáte dům s praktickou dispozicí, příjemnou zahradou a zázemím pro pohodlné rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti Ostravy, může být tato nemovitost právě tou pravou volbou.
Doporučujeme prohlídku. S financováním pomůžeme. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (43043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
3430 m
MHD
24 m
školka
240 m
lékař
84 m
pošta
240 m
restaurace
25 m
škola
226 m
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 12.63 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.66 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 042 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 229 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Krmelín, Benátky)
- Nádraží
- 4918 m (Paskov)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |