Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 4419 m²
Pražmo, Pražmo · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ideální domov pro svou rodinu v klidném prostředí, obklopený přírodou a s výbornou dostupností do měst? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pražmo, která se nachází ve vyhledávané lokalitě CHKO Beskydy. V přízemí domu najdete prostorný obývací pokoj s krbem, který navazuje na moderní, plně vybavenou kuchyň, s dostatkem úložného prostoru a pracovní plochy. Z kuchyně je přímý vstup na terasu s pergolou, ideální místo pro venkovní posezení s výhledem na rozlehlou zahradu o celkové ploše 4419 m2 se zahradním domkem a garáží, osázenou vzrostlými stromy zajišťujícími soukromí. V prvním patře domu se nachází dvě samostatné jednotky. Každá jednotka disponuje kuchyňským koutem, obývacím pokojem se vstupem na vlastní balkonovou terasu s výhledem do přírody, ložnicí, koupelnou a toaletou. Tyto jednotky jsou ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako prostor pro hosty. Vytápění domu je zajištěno krbovými kamny s teplovodním výměníkem, která ohřívají vodu pro radiátory a podlahové topení, což zajišťuje efektivní vytápění, el. bojlery pro ohřev vody. Dům je napojen na místní kanalizaci a vodovod. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (59645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 4419 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
MHD
185 m
školka
87 m
lékař
1621 m
pošta
11 m
restaurace
147 m
škola
1369 m
Odhad reálné ceny
11.05 mil. Kč
rozpětí 9.60 mil. – 12.33 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.09 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 460 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Raškovice,,hotel Ondráš)
- Nádraží
- 6851 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |