prodej stavebního pozemku 805 m²

Radějovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1354 m², Radějovice - Olešky Nabízíme pozemky o výměře 710 m² s dvěma chatami a garáží, a pozemky 644 m² zeleň, klidné části Olešky u Radějovic – místě, kde se přirozeně potkává soukromí, zeleň a rychlá dostupnost do Prahy. Pozemek je rovinatý až mírně svažitý a jeho součástí je i vlastní zalesněná část, která vytváří příjemnou atmosféru a pocit klidu. Na pozemek vede celoročně přístupná zpevněná cesta s dvěma vjezdy na pozemek. Nacházejí se zde dvě podezděné dřevěné chaty s číslem evidenčním a garáž. Stavby lze využít k rekonstrukci, rozšíření nebo jako základ pro budoucí záměr. K dispozici je elektřina, obecní vodovod a dvě kopané studny s užitkovou vodou. Kanalizace není – nutnost řešit individuálně. Pozemek doplňují vzrostlé ovocné stromy a zeleň, která zajišťuje přirozené soukromí. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí zpomalit, mít kolem sebe přírodu a přitom zůstat v dosahu města. Autobus PID s přímým spojením na Budějovickou cca 25–30 minut, autem přibližně 20–25 minut. Místo s atmosférou, které dává smysl – pro rekreaci i jako investice do budoucna. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (6584 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: ABA REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-81090

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.23 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 225 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 623 m (Radějovice)
Nádraží: 5543 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno