Prodej rodinného domu 349 m², pozemek 1055 m²
Mosty u Jablunkova, Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dva domy za cenu pozemku!
Hledáte místo pro velkorysé rodinné sídlo nebo vícegenerační bydlení? Tato nabídka představuje nákup v podstatě za cenu samotného pozemku, přičemž získáváte 2 samostatné objekty s vlastními čísly popisnými.
Velkou výhodou je legislativní stránka – nemusíte procházet zdlouhavým řízením pro novostavbu, k realizaci vašeho vysněného domova stačí vyřídit stavební povolení k rekonstrukci. Stavby jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což vám dává absolutní svobodu vytvořit si moderní bydlení přesně podle svých představ a standardů.
Dokonalé rodinné nebo dvougenerační zázemí:
Dva samostatné domy: Ideální řešení pro soužití dvou generací (rodiče a dospělé děti), prostorný dům pro hosty nebo oddělení soukromého života od podnikání (vlastní ateliér, kancelář, ordinace či dílna).
Hlavní dům s velkým prostorem: Suterén s plnohodnotnou výškou stropu je jako stvořený pro domácí wellness, posilovnu nebo společenskou místnost.
V 1. NP může vzniknout prostorná kuchyně s jídelnou a prosklený obývací pokoj s výhledem do zahrady. V patře je dostatek místa pro několik dětských pokojů a ložnici.
Kouzelná zahrada: Kamenné zdi původní hospodářské budovy přímo vybízejí k vybudování stylového venkovního posezení s grilem, letní kuchyní či vířivkou. Zbývá i dostatek místa na dětské hřiště a bazén.
Možnost zhodnocení a krátkodobého pronájmu:
Pokud nevyužijete oba domy pro rodinu, nabízí se skvělý investiční model.
K nemovitosti je zpracována architektonická studie, která řeší menší dům jako samostatný apartmán 3+kk a hlavní dům pro ubytování větších skupin. V případě zájmu dokáže autor studie projekt dotáhnout až k pravomocnému stavebnímu povolení.
Zavolejte mi, domluvte si prohlídku.
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119414.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (4269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 349 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
825 m
MHD
16 m
školka
688 m
lékař
727 m
pošta
888 m
restaurace
671 m
škola
688 m
vlak
655 m
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.65 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 011 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 155 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Mosty u Jablunkova, Bagno)
- Nádraží
- 646 m (Mosty u Jablunkova)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |