Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 8440 m²
Třinec, Kojkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná nabídka – dům na samotě s vlastním lesem a stavebními pozemky, Kojkovice (u Třince)
Nabízíme k prodeji skutečně výjimečnou nemovitost, která vyniká především svým umístěním a rozsahem pozemků. Rodinný dům se nachází v Kojkovicích u Třince, na samotě, v naprostém klidu a soukromí, obklopený přírodou.
To, co tuto nabídku činí unikátní, je především kombinace vlastního lesa a stavebních parcel, které otevírají široké možnosti využití.
Hlavní benefity:
samota bez sousedů – maximální soukromí a klid
stavební pozemek cca 1 800 m² – ideální pro další výstavbu či investici
vlastní les o rozloze cca 5 700 m² – jedinečný prvek, který dodává nemovitosti výjimečný charakter
chovný rybník v blízkosti – přírodní prvek pro relaxaci i využití
Rodinný dům je vyklizený a určený k celkové rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají naprostý klid, prostor a jedinečnost, případně chtějí investovat do pozemků s dalším potenciálem výstavby.
Součástí prodeje je i velká hospodářská budova s garáží.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 8440 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tarealitka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
2640 m
MHD
310 m
školka
1190 m
lékař
2251 m
pošta
2694 m
restaurace
1176 m
škola
2167 m
obchod
3287 m
vlak
2455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.36 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 883 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5540 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Třinec, Kojkovice, transf.)
- Nádraží
- 2431 m (Třinec)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |