Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 8440 m²

Třinec, Kojkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná nabídka – dům na samotě s vlastním lesem a stavebními pozemky, Kojkovice (u Třince)

Nabízíme k prodeji skutečně výjimečnou nemovitost, která vyniká především svým umístěním a rozsahem pozemků. Rodinný dům se nachází v Kojkovicích u Třince, na samotě, v naprostém klidu a soukromí, obklopený přírodou.

To, co tuto nabídku činí unikátní, je především kombinace vlastního lesa a stavebních parcel, které otevírají široké možnosti využití.

Hlavní benefity:

samota bez sousedů – maximální soukromí a klid
stavební pozemek cca 1 800 m² – ideální pro další výstavbu či investici
vlastní les o rozloze cca 5 700 m² – jedinečný prvek, který dodává nemovitosti výjimečný charakter
chovný rybník v blízkosti – přírodní prvek pro relaxaci i využití

Rodinný dům je vyklizený a určený k celkové rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.

Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají naprostý klid, prostor a jedinečnost, případně chtějí investovat do pozemků s dalším potenciálem výstavby.

Součástí prodeje je i velká hospodářská budova s garáží.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 8440 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tarealitka
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2640 m MHD 310 m školka 1190 m lékař 2251 m pošta 2638 m restaurace 1176 m škola 2167 m obchod 3287 m vlak 2455 m

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

rozpětí 4.47 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.51 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 708 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Třinec, Kojkovice, transf.)
Nádraží: 2431 m (Třinec)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno