Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 500 m²
Frýdek-Místek, Lískovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Frýdek-Místek - Lískovec | RD 4+1 se 2 koupelnami | 87 m² | pozemek 500 m² | PENB B
Menší dům s menší zahradou – na okraji města mezi vzrostlými zahradami. Minimum údržby, v zeleni a v klidu.
Tento dům vznikl z myšlenky postavit bydlení, které bude ekonomicky udržitelné i v důchodu. Dům, který nevezme čas údržbou zahrady a bude mít přímý vstup z interiéru do zahrady, eventuelně i pro vozíčkáře (tomu je uzpůsobena druhá koupelna se sprchovým koutem).
Nízkých provozních nákladů bylo dosaženo využitím principů pasivního stavitelství. Pomáhá tomu správná orientace hlavních místností vůči slunci, silná izolační vrstva a precizní provedení stavby. Díky tomu se měsíční náklady 4 osob pohybují kolem 3 500 Kč. Efektivní rozložení místností minimalizuje chodby ve prospěch obytného prostoru.
V blízkém okolí je nyní městem realizována výstavba nového parku a sanatoria. To přidává do budoucna na tržní hodnotě nemovitostí v této lokalitě.
Nemovitost není zatížena úvěrem ani zástavním právem.
Dům se prodává, protože po odchodu dětí je pro majitelku velký.
Technické parametry stavby:
• Konstrukce a obálka domu: Nadstandardně zateplená dřevostavba (20+20 cm). Jižní obytné místnosti mají trojskla. Přesah střechy v létě stíní a v zimě pouští nízké slunce dovnitř. Střecha má izolaci (40 cm) a vzduchovou mezeru (50 cm) proti přehřívání.
• Topení: Krbová kamna s rozvodem teplého vzduchu, úsporná klimatizace na topení/chlazení a elektrická podlahovka v obou koupelnách a předsíni.
• Voda a odpady: kanalizace, jímka na dešťovku, vlastní vrt 27 m s vyhlášenou pitnou vodou (možnost přivést městský vodovod zde je).
• Úložné prostory: Na zahradě se nachází praktický zahradní kontejner kam se k zahradním věcem vejde i motorka
• Příprava: V domě jsou hotové rozvody pro rekuperaci a střecha má ideální sklon pro fotovoltaiku (nízká spotřeba domu však nic z toho dosud nevyžadovala).
Vážné zájemce zvu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (105568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-katerina-krbeckova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2244 m
MHD
131 m
školka
432 m
lékař
2264 m
pošta
140 m
restaurace
1085 m
škola
206 m
obchod
2783 m
vlak
1295 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
105 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.59 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 323 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.47 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Frýdek-Místek, Lískovec, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1249 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |