Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 500 m²
Frýdek-Místek, Lískovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Frýdek-Místek - Lískovec | RD 4+1 se 2 koupelnami | 87 m² | pozemek 500 m² | PENB B
Prakticky řešený dům s menší okrasnou zahradou – na okraji města mezi vzrostlými zahradami. Minimum údržby, v zeleni a v klidu.
Tento dům vznikl z myšlenky postavit bydlení, které bude ekonomicky udržitelné i v důchodu. Dům, který nevezme čas údržbou zahrady a bude mít přímý vstup z interiéru do zahrady, eventuelně i pro vozíčkáře (tomu je uzpůsobena druhá koupelna se sprchovým koutem).
Nízkých provozních nákladů bylo dosaženo využitím principů pasivního stavitelství. Pomáhá tomu správná orientace hlavních místností vůči slunci, silná izolační vrstva a precizní provedení stavby. Efektivní rozložení místností minimalizuje chodby ve prospěch obytného prostoru. Díky tomu se měsíční náklady 4 osob pohybují kolem 3 500 Kč.
V blízkém okolí je nyní městem realizována výstavba nového parku a sanatoria. To přidává do budoucna na tržní hodnotě nemovitostí v této lokalitě.
Nemovitost není zatížena úvěrem ani zástavním právem.
Dům se prodává, protože po odchodu dětí je pro majitelku velký.
Technické parametry stavby:
• Konstrukce a obálka domu: Nadstandardně zateplená dřevostavba (20+20 cm). Jižní obytné místnosti mají trojskla. Přesah střechy v létě stíní a v zimě pouští nízké slunce dovnitř. Střecha má izolaci (40 cm) a vzduchovou mezeru (50 cm) proti přehřívání.
• Topení: Krbová kamna s rozvodem teplého vzduchu, úsporná klimatizace na rychlé přitopení/chlazení a elektrická podlahovka v obou koupelnách a předsíni.
• Voda a odpady: kanalizace, jímka na dešťovku, vlastní vrt 27 m s vyhlášenou pitnou vodou (možnost přivést městský vodovod zde je).
• Úložné prostory: Na zahradě se nachází praktický zahradní kontejner kam se k zahradním věcem vejde i motorka
• Příprava: V domě jsou hotové rozvody pro rekuperaci a střecha má ideální sklon pro fotovoltaiku (nízká spotřeba domu ji však dosud nevyžadovala).
Vážné zájemce zvu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (105568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-katerina-krbeckova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2244 m
MHD
131 m
školka
432 m
lékař
2264 m
pošta
140 m
restaurace
1085 m
škola
206 m
obchod
2783 m
vlak
1295 m
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 4.09 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 148 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 323 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.47 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Frýdek-Místek, Lískovec, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1249 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |