Prodej chaty 39 m², pozemek 246 m²
Metylovice, Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rekreační chatu s evidenčním číslem v atraktivní lokalitě obce Metylovice. Nemovitost se nachází na výjimečném místě pod lesem, jako poslední ze dvou chat v lokalitě, s krásnými výhledy na Lysou horu a údolí Frýdlantu nad Ostravicí.
Chata o zastavěné ploše 39 m2 stojí na vlastním pozemku o výměře 246 m2. Objekt má zděný základ se sklepem a dřevěnou nadzemní konstrukci. K dispozici je vlastní vrtaná studna (21.5 m hloubka z toho 2.5 m vodní sloupec) a elektrická přípojka přivedená k objektu (obě media je nutno zprovoznit; studnu vybavit technologii - čerpadlo; elektřinu znovu přihlásit a splnit podmínky pro připojení, je odpojená).
Nemovitost přibližně 5 let bez pravidelné údržby, určena k rekonstrukci nebo modernizaci dle představ nového majitele. Pozemek zarostlý náletovými dřevinami a keři. Objekt se prodává ve stavu, v jakém se nachází, včetně vybavení a věcí ponechaných na místě.
Přístup k chatě zajištěn pouze pěšky - věcné břemeno - šíře 1 m, délka 76 metrů. Příjezd automobilem přímo k objektu není možný. Teoreticky lze materiál na rekonstrukci přepravit k chatě traktorem s valníkem po přilehlé louce s domluvou u místního zemědělce.
Tato nabídka je vhodná především pro zájemce hledající soukromí, krásné výhledy a možnost vytvořit si rekreační zázemí podle vlastních představ v podhůří Beskyd.
Cena zohledňuje technický stav objektu i omezený přístup k nemovitosti.
Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti volejte nebo pište SMS, mail, makléři nabídky.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (25385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 207
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
1280 m
MHD
269 m
školka
1084 m
lékař
1161 m
pošta
1732 m
restaurace
1050 m
škola
1084 m
vlak
1396 m
Odhad reálné ceny
1.04 mil. Kč
rozpětí 747 867 – 1.44 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 980 189 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.82 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
891 726 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 668 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 665 051 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.35 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Metylovice, u Sosny)
- Nádraží
- 1393 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |