prodej pole 253 m²

Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 1/9 na pozemku o velikosti 2283 m² (inzerát uvádí výměru podílu 253 m²).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/9 pozemku 253 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/9 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2283 m² v katastrálním území Kamenné Žehrovice, okres Kladno. Pozemek je zapsán na LV 563 pod parcelním číslem 1478 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 32 384 Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 253 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 384 Kč	-99.9 %
24.08.2026	32.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 384 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 323 Kč

26 010 – 136 489 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 46 443 · váha 35 %

Model z dat 61 895 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 19 291 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 46 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 640% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 895 Kč (rozpětí 39 434 Kč – 104 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 19 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 384 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/9 na zemědělském pozemku (orná půda). S kupním podílem nelze samostatně disponovat bez ohledu na ostatní spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/9

Dostupnost

Zastávka: 1552 m (Kamenné Žehrovice)
Nádraží: 3627 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 32.38 mil. → 32 384
24.08.2026	přidáno