Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 2062 m²
Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 6+1, zimní zahrada s bazénem, 2 garáže a pozemek 2 062 m² – Hnojník 383
Nabízím k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný třípodlažní rodinný dům s dispozicí 6+1 a užitnou plochou 224 m² v Hnojníku.
Dům stojí na velkém pozemku o výměře 2 062 m² a nabízí příjemnou kombinaci prostorného bydlení, soukromí a zázemí pro relaxaci. Výraznou předností je zateplená zimní zahrada o ploše přibližně 40 m², která přímo navazuje na dům. Její součástí je bazén 5 × 3 m a příjemné posezení, takže vzniká prostor pro odpočinek a trávení volného času prakticky v soukromí vlastního domu.
Pozemek je obklopený vzrostlými tújemi Smaragd, které vytvářejí příjemné soukromí. Zahrada je udržovaná a nabízí dostatek prostoru pro rodinné využití, odpočinek i další aktivity.
Dispozice domu
Dům má tři podlaží a celkovou užitnou plochu 224 m².
Suterén
• garáž 33 m²
• prádelna
• technická místnost
• schodiště
• další úložné prostory
Přízemí
• zádveří
• koupelna s WC
• pokoj
• kuchyň s jídelním koutem
• prostorný obývací pokoj
• přímé propojení se zimní zahradou
Podkroví
• ložnice
• 3 pokoje
• koupelna s WC
Zimní zahrada, bazén a posezení
Jedním z hlavních benefitů domu je cca 40 m² velká zateplená zimní zahrada, která přímo navazuje na obytnou část.
Součástí je bazén o rozměru 5 × 3 m a pohodlné posezení. Zimní zahrada tak slouží jako příjemný prostor pro relaxaci, posezení s rodinou a přáteli nebo odpočinek u bazénu.
Pozemek a parkování
Pozemek má celkovou výměru 2 062 m², je obdélníkového tvaru a je velmi dobře udržovaný.
Soukromí zajišťují především vzrostlé túje po obvodu pozemku.
K domu vede asfaltová komunikace. Parkování je zajištěno:
• garáží v suterénu domu o ploše 33 m²,
• samostatnou garáží o ploše 20 m²,
• dalším parkovacím stáním u externí garáže.
Technické informace
• užitná plocha domu: 224 m²
• pozemek: 2 062 m²
• zimní zahrada: cca 40 m²
• bazén: 5 × 3 m
• garáž v domě: 33 m²
• externí garáž: 20 m²
• obecní vodovod
• žumpa
• elektřina 3 fáze
• optické internetové připojení
• vytápění elektrickými přímotopy
• ohřev vody bojlerem 200 l
• kuchyňská linka cca 9 let
• koupelny rekonstruované před cca 4 lety
• střešní krytina cca 18 let
• kolaudace domu v roce 1998
Dům je průběžně udržován a modernizován a je připraven k dalšímu užívání bez nutnosti okamžité kompletní rekonstrukce.
Prohlídka domu je možná po předchozí domluvě.
Rozumná dohoda o ceně při vážném zájmu možná.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (44598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 2062 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1998
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 88.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
88 m
školka
325 m
lékař
170 m
pošta
520 m
restaurace
1200 m
škola
149 m
vlak
431 m
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
rozpětí 8.73 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 099 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 5.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1162 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Hnojník, obch.stř.)
- Nádraží
- 429 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |