prodej pole 658 m²

Hospozín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/9 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/9 pozemků 658 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/9 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 5920 m² v katastrálním území Hospozín, okres Kladno. Pozemky jsou zapsány na LV 19. Parcela č. 540 (orná půda) o výměře 2147 m² Parcela č. 536 (orná půda) o výměře 3773 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 229 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 658 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2241

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 229 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 229 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58 401 Kč

42 185 – 96 391 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 54 897 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 60 171 · váha 60 %

Model z dat 80 930 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 50 172 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 60 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 930 Kč (rozpětí 51 561 Kč – 136 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 50 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 229 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:04

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na to, že kupujete pouze podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/9

Dostupnost

Zastávka: 2143 m (Martiněves, Radešín)
Nádraží: 3616 m (Charvatce)
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.52 mil. → 25 229
24.08.2026	přidáno