Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 356 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 101m² do které je započten i balkón 5 m². Dům se nachází na pozemku o velikosti 356 m² v bezprostřední blízkosti Golfového resortu v Čeladné.
Nově postavený dům je řešen jako patrová dřevostavba a nabízí praktické dispoziční řešení. V I. podlaží se nachází prostorný pokoj s přípravou na kuchyňský kout, ze kterého je přímý vstup na terasu a dále na zahradu. V tomto podlaží je dále koupelna, technická místnost a dvě komory.
Po schodech se dostanete do II. podlaží, kde se nachází další tři místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, nebo dětský pokoj. Dále je zde druhá koupelna a vstup na balkón ze kterého je krásný výhled přímo na golfový areál a do okolní krajiny.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním a rekuperací, která zajišťuje řízenou výměnu vzduchu. Interiér domu je dokončen v jednoduchém a nadčasovém stylu a novému majiteli nabízí možnost dokončit si jednotlivé části podle vlastních představ.
K domu náleží více jak 200 m² velká zahrada s terasou která nabízí příjemný prostor pro odpočinek a relaxaci. Před domem jsou dvě parkovací místa.
Čeladná patří mezi vyhledávaná místa v Beskydech a nabízí široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. V okolí najdete vedle golfové hřiště i turistické a cyklistické trasy a další možnosti pro aktivní odpočinek.
Pokud hledáte rodinné bydlení v krásném prostředí Beskyd s možností aktivního sportovního vyžití, pak by vás tato nabídka neměla minout.
Přijďte se podívat, rádi vám vše ukážeme na osobní prohlídce. Zajistíme kompletní právní servis i pomoc s nejvýhodnějším hypotečním financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (112143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 207
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
1788 m
MHD
98 m
školka
1427 m
lékař
1724 m
pošta
1783 m
restaurace
250 m
škola
1493 m
vlak
2176 m
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
rozpětí 8.04 mil. – 10.50 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 711 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.89 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Čeladná, sokolovna)
- Nádraží
- 2177 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |