Prodej chaty 79 m², pozemek 398 m²
Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde si skutečně odpočinete, načerpáte energii a užijete si krásy přírody? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebném prostředí Beskyd, nad obcí Kunčice pod Ondřejníkem. Tato lokalita je ideální pro milovníky klidu, pohody a nádherných výhledů na okolní krajinu.
Chata stojí na betonovém základu, je dřevěná a zateplená, což zajišťuje příjemné bydlení po celý rok. V přízemí se nachází vstupní hala, toaleta a prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem. V patře jsou dvě ložnice s kapacitou až 6 osob – ideální pro rodinné pobyty nebo setkání s přáteli.
Celý objekt je podsklepený, sklep nabízí technické zázemí a další možnosti využití (například vinárna, pokoj pro hosty nebo koupelna). Chata je napojena na elektřinu, rozvody vody jsou řešeny dvěma velkoobjemovými nádržemi s přívodem do kuchyně a toalety.
Příjezd k chatě je po asfaltové komunikaci, parkování je možné cca 50 m od objektu. Právní přístup je zajištěn. Na pozemku o rozloze cca 400 m² najdete kryté posezení s lavičkami a rozvodem elektřiny – ideální místo pro letní grilování nebo posezení s rodinou.
V blízkosti chaty se nachází wellness centrum (500 m), autobusová zastávka (300 m), vyhlášená hospoda Ogar ( 1 km) i železniční stanice. Okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklo výlety, houbaření nebo zimní sporty.
Toto místo je jako stvořené pro rodinné zážitky, na které budou vaše děti vzpomínat celý život. Doporučujeme osobní prohlídku!
Možnost financování hypotékou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (21392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
1215 m
MHD
63 m
školka
1179 m
lékař
1220 m
pošta
1220 m
restaurace
112 m
škola
1179 m
obchod
3559 m
vlak
2842 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
21 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.19 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 760 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.05 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24
Útulná zateplená chata v Beskydech s celoročním využitím a dobrou dostupností přírody. Voda je řešena nádržemi a parkování je vzdáleno cca 50 m.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- dvě velkoobjemové nádrže s přívodem do kuchyně a toalety
- prislusenstvi
- sklep, kryté posezení
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m
- Nádraží
- 2843 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |