Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1924 m²
Fryčovice, Fryčovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v atraktivní lokalitě Fryčovic nabízí ideální možnost pro klidný život ve spojení s blízkostí přírody. Tento cihlový dům disponuje podlahovou plochou 178 m² a rozlehlým pozemkem o rozloze 1.924 m². Příjemnou relaxaci zajistí prostorná terasa o velikosti 25 m² a sklep s plochou 19 m². Dům je částečně zařízený s novou střechou a s možností využití podkroví. K dispozici je také garáž pro jedno vozidlo. Dům je napojen na veškeré IS a vytápění zajišťuje jak kotelna na plynový kotel tak na tuhá paliva. V okolí lze využít cyklistické stezky a pěší túry, čímž si můžete užívat krás členité krajiny Beskyd. Pro milovníky přírody i historie je toto místo ideálním domovem s možností poznávání okolních památek a přírodních krás. Buďte součástí této malebné obce a začněte si užívat pohodu a klid tohoto domova.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (55618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1924 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 1537
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 387
Vzdálenosti
bankomat
1844 m
MHD
823 m
školka
609 m
lékař
2613 m
pošta
460 m
restaurace
504 m
škola
617 m
obchod
7420 m
vlak
7055 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
55 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.51 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 453 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1024 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Fryčovice, Chamrád)
- Nádraží
- 6769 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |