Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1924 m²
Fryčovice, Fryčovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v atraktivní lokalitě Fryčovic nabízí ideální možnost pro klidný život ve spojení s blízkostí přírody. Tento cihlový dům disponuje podlahovou plochou 178 m² a rozlehlým pozemkem o rozloze 1.924 m². Příjemnou relaxaci zajistí prostorná terasa o velikosti 25 m² a sklep s plochou 19 m². Dům je částečně zařízený s novou střechou a s možností využití podkroví. K dispozici je také garáž pro jedno vozidlo. Dům je napojen na veškeré IS a vytápění zajišťuje jak kotelna na plynový kotel tak na tuhá paliva. V okolí lze využít cyklistické stezky a pěší túry, čímž si můžete užívat krás členité krajiny Beskyd. Pro milovníky přírody i historie je toto místo ideálním domovem s možností poznávání okolních památek a přírodních krás. Buďte součástí této malebné obce a začněte si užívat pohodu a klid tohoto domova.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (56124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1924 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 1537
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 387
Vzdálenosti
bankomat
1844 m
MHD
823 m
školka
609 m
lékař
2613 m
pošta
460 m
restaurace
504 m
škola
617 m
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.08 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 781 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1024 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Fryčovice, Chamrád)
- Nádraží
- 6769 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |