Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 6934 m²
Třinec, Nebory · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mám pro Vás 1/2 rodinného domu s rozsáhlým pozemkem a rybníkem v Třinci, část Nebory.
Užívání domu je mezi vlastníky upraveno na základě písemné dohody, přičemž nabízenému podílu odpovídá užívání bytové jednotky ve 2. nadzemním podlaží s vlastním samostatným vstupem a půdním prostorem.
Byt nabízí dispozici 2+1 s možností využití až jako 3+1. Jeho součástí je také terasa s příjemným výhledem na rybník, která poskytuje klidné místo k posezení a odpočinku.
Velkou předností nabídky je podíl 1/2 na pozemcích o celkové výměře 6 934 m2. Součástí pozemku je také rybník o výměře přibližně 1 500 m2, který dodává celé nemovitosti jedinečnou atmosféru a nabízí zajímavé možnosti dalšího využití.
K domu náleží rovněž hospodářská budova se zastavěnou plochou 37 m2. Rodinný dům je podsklepený a k nabízené bytové jednotce náleží také půdní prostor přístupný přímo z bytu, kde již bylo provedeno zateplení. Půdní prostor tak představuje další potenciál do budoucna.
V minulosti byly na nemovitosti provedeny některé důležité úpravy - rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu, výměna původních oken za plastová a obložení stropů dřevěnými obklady.
Nemovitost se nachází ve slepé ulici, díky čemuž nabízí klidnější prostředí s minimálním provozem. Kombinace samostatného vstupu, velkého pozemku, vlastního zázemí, terasy s výhledem na rybník a možnosti dalšího využití půdních prostor dává této nabídce zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační či jiné využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhej kontaktovat. Gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (41026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 6934 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
2959 m
MHD
324 m
školka
483 m
lékař
2753 m
pošta
3131 m
restaurace
1130 m
škola
429 m
obchod
3354 m
vlak
2357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
41 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.21 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.04 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 974 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4034 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Třinec, Nebory, restaurace Bobek)
- Nádraží
- 2029 m (Ropice zálesí)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |