Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 1861 m²

Kozlovice, Měrkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi zavedenou restauraci v Měrkovicích, kdy je možno tuto nemovitost s přilehlými pozemky zakoupit jako fungující investiční záměr, kdy současný vlastník bude pokračovat v činnosti jako nájemník objektu nebo lze odkoupit a provozovat dále jako nový vlastník. Také lze kombinovat vlastní bydlení s podnikáním. K objektu níže uvádíme základní informace, podrobné a detailní Vám rádi poskytneme při osobní schůzce ohledně koupě tohoto výjimečného objektu. Restaurace se salonkem má kapacitu 60 míst, sál až 120 míst, zahrádka 40 míst. V objektu je plně vybavená kuchyň. Nemovitost má další zatím nevyužité prostory vhodné ke zvelebení pro ubytování, popřípadě wellness apod. Vyhledávaná turistická oblast. Současné využívání restaurace a sálu a nápaditost současného vedení v pořádání akcí a zvyšování návštěvnosti, zajišťuje rentabilní provoz po celý rok. Budeme se těšit na osobní setkání při prezentaci této nemovitosti solidnímu zájemci.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (17000 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 1861 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idon-sikorapartner-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1353 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 567

Vzdálenosti

MHD 46 m školka 1692 m pošta 1554 m restaurace 1314 m škola 1751 m

Odhad reálné ceny

12.68 mil. Kč

rozpětí 10.74 mil. – 16.14 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 43 %

Model z dat 15.66 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 15.39 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 23.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 634 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.66 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 23.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 961 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1127 m (Kozlovice,Rybí)
Nádraží: 6456 m (Kopřivnice zastávka)
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno