Prodej chaty 60 m², pozemek 494 m²
Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, s možností celoročního využití?
Nabízíme Vám ke koupi zděnou, patrovou chatu v oblíbené lokalitě Komorní Lhotka, která je ideální jak pro rekreaci, tak pro víkendové či dlouhodobější pobyty.
Chata je samostatně stojící, oplocená a dobře přístupná po zpevněné komunikaci, s možností příjezdu až přímo k objektu. Velkým benefitem je garáž umístěná v přízemí.
Obytná část chaty nabízí praktickou dispozici 3+1.
V prvním patře se nachází kuchyně, prostorný obývací pokoj, koupelna s WC a vstupní chodba.
Po dřevěném schodišti se dostaneme do podkroví, kde jsou dva samostatné, neprůchozí pokoje, zajišťující dostatek soukromí pro rodinu i hosty. Jeden z pokojů má k dispozici balkón.
O komfort se postará kombinace vytápění elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva (cca 2 roky starý), díky čemuž lze chatu pohodlně využívat i v chladnějších měsících.
Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Na pozemku se nachází vlastní studna s dostatkem vody, kanalizace je řešena septikem.
Chata je zateplená, s částečně provedenou izolací, a má plechovou střechu, u které byl v loňském roce obnoven ochranný nátěr.
Tato nemovitost nabízí klid, soukromí a krásné okolí Beskyd, ideální pro milovníky přírody, turistiky i relaxace.
Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají útěk z města bez kompromisů na pohodlí.
Pro více informací a fotografie interiéru mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (56500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-balakova-reality-finance
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7293 m
MHD
137 m
školka
252 m
lékař
2700 m
pošta
16 m
restaurace
290 m
škola
324 m
vlak
2429 m
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 488 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |