Prodej rodinného domu 299 m², pozemek 6350 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
273 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný soubor nemovitostí situovaný v horní části obce Čeladná, na místě s naprostým soukromím, klidem a dechberoucími výhledy na panorama Beskyd. Z pozemku se otevírají pohledy na dominantní vrchol Smrk (1 276 m n. m.), ale také na další okolní beskydské hřebeny. Lokalita je vyhledávaná pro svou čistou přírodu, horskou atmosféru a jedinečný genius loci. Vrchol Smrku je oblíbeným cílem turistů a nabízí výhledy na Lysou horu, Radhošť i okolní beskydské vrcholy.
Pozemek o výjimečné rozloze 6 350 m² poskytuje budoucím majitelům nadstandardní míru soukromí a volnosti. Jeho nespornou předností je precizní a dlouhodobá péče, díky níž působí celý areál mimořádně reprezentativním dojmem. Vzrostlé stromy, pečlivě udržovaná zeleň a okrasné keře vytvářejí přírodní kulisu, kterou doplňuje horský potok protékající přímo pozemkem. Výsledkem je ojedinělé místo s atmosférou horského sídla, kde se snoubí krása beskydské přírody s komfortem a soukromím.
Součástí prodeje jsou:
Rodinný dům č. 1 – užitná plocha 200 m²
Rodinný dům č. 2 – užitná plocha 99 m²
Stodola o výměře 115 m² - velký potenciál na vybudování apartmánů
Kryté parkovací stání o ploše 81 m²
Posezení pod krytou pergolou u druhého domu.
Větší z domů zaujme především svou útulnou a zároveň luxusní atmosférou. V každé místnosti se nacházejí nádherná kachlová kamna, která jsou nejen výrazným designovým prvkem, ale také zdrojem příjemného tepla. Dům je navíc vybaven automatickým kotlem na štěpku. Interiéry obou rodinných domů se nesou v duchu tradiční horské architektury – dominantním prvkem je masivní přírodní dřevo použité v obou podlažích, které vytváří harmonické propojení s okolní beskydskou přírodou a propůjčuje nemovitostem neopakovatelné kouzlo.
Celý areál tak působí velmi reprezentativně a zároveň autenticky – jako místo, kde se snoubí poctivé řemeslo, komfortní bydlení a výjimečná lokalita s výhledy na beskydské vrcholy.
Technické informace:
elektřina 220 V a 380 V
obecní vodovod
odpad řešen septikem
všechny stavby jsou ve výborném technickém stavu
stodola má novou střechu včetně podbití
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako vícegenerační bydlení, reprezentativní rodinné sídlo, rekreační usedlost nebo investiční příležitost pro ubytování v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd.
Pokud hledáte místo, kde se snoubí komfortní bydlení, soukromí, nádherná příroda a výjimečná atmosféra horského života, pak je tato nabídka právě pro vás.
Pro více informací a sjednání individuální prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti na jednom místě.
Parametry
- Cena
- 21.60 mil. Kč (72241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 6350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kapitol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 21.60 mil. Kč | -13.6 % |
| 24.08.2026 | 24.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.60 mil. Kč
72 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.37 mil. Kč
10.69 mil. – 21.14 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
22.51 mil. · váha 48 %
Model z dat
22.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 268 Kč/m² → 22.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.97 mil. Kč (rozpětí 16.06 mil. Kč – 32.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.69 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3450 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 24.99 mil. → 21.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |