Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 647 m²
Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s platným stavebním povolením – jedinečná příležitost v obci Dobrá
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné části obce Dobrá s velkým investičním potenciálem. Na nemovitost bylo nově vydáno stavební povolení na vybudování 3 samostatných bytových jednotek a nebytového prostoru, což výrazně urychluje možnost pokračovat v rekonstrukci.
Dům je aktuálně ve fázi započaté rekonstrukce a byly již provedeny některé práce:
kompletní bourací práce
nově vyzděné příčky dle budoucích dispozic
rozvody vody, odpadů a ústředního topení v 1. a 2. NP
připravené stoupačky do podkroví s možností další vestavby
Dispozice domu umožňuje pohodlné rozdělení jednotlivých jednotek. Centrální schodiště zajišťuje samostatný přístup do všech podlaží.
Velkou výhodou je velmi dobrý stav střechy včetně plechové krytiny. Celková plocha pozemku činí 647 m², z toho 307 m² tvoří zahrada.
K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda a plyn. Odpady jsou aktuálně řešeny septikem.
Nemovitost je vhodná:
jako investiční projekt
pro vícegenerační bydlení
pro kombinaci bydlení a podnikání
Obec Dobrá nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb, škol, obchodů i dopravy.
Součástí prodeje je projektová dokumentace a platné stavební povolení.
Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (8983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-service
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
98 m
školka
103 m
lékař
60 m
pošta
79 m
restaurace
184 m
škola
83 m
obchod
3225 m
vlak
330 m
Odhad reálné ceny
15.79 mil. Kč
rozpětí 13.24 mil. – 17.65 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
17.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
13.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
27.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 446 Kč/m² → 17.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 13.14 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Dobrá, střed)
- Nádraží
- 327 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |