prodej stavebního pozemku 1 981 m²
Řendějov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení i rekreaci, 1981 m², Nový Samechov Hledáte klidné místo uprostřed krásné čisté přírody k bydlení či rekreaci? Nabízíme vám zcela výjimečný jižně orientovaný pozemek, dle ÚP možno i pro 2 RD, v sousedství starších domků se vzrostlými zahradami, s překrásným výhledem do okolí a s vynikající dostupností autem i autobusem. Klidná dobře fungující obec Nový Samechov u Řendějova, 5 km od Zruče nad Sázavou. Samotný pozemek nabízí rovinaté části pro místění domu a zároveň díky již vzrostlé zeleni i romantická zákoutí a naprosté soukromí. Pozemek o celkové rozloze 1981 m má přípojku na obecní vodovod, je ze 3 částí oplocen, s elektřinou při hranici pozemku, s přístupovou obecní asfaltovou komunikací. Výhodou tohoto pozemku je jeho poloha, skýtající dostatek slunce, již vzrostlá zeleň v okrajových částech, z velké části hotové oplocení, bezproblémový přístup a příjezd a dokonce možnost stavby až 2 RD při vhodném rozdělení stávajícího pozemku. Nový Samechov - Řendějov, je dobře fungující, udržovaná a stále se rozvíjející obec, pořádající sportovní i kulturní akce, v obci fotbalové i dětské hřiště, nedaleko obchod i restaurace, stanice BUS 60 m od pozemku ( velmi časté spojení do Zruče, Uhlířských Janovic i do Prahy). Autem na hranici Prahy 50 minut. Veškerá infrastruktura (MŠ, ZŠ, lékaři, obchody, restaurace, banky, ale i kulturní vyžití... ) v nedaleké Zruči nad Sázavou, ve městě se zámkem a historickým centrem. Okolní příroda Sázavské pahorkatiny s rozlehlými lesy, kvetoucími loukami, rybníky a řekou Sázavou vybízí k cyklovýletům i k pěší turistice, k návštěvě hradů, zámků nebo i rozhleden a nebo jen tak k relaxaci v překrásné přírodě. Nedaleko i golfové hřiště. Podrobné informace k této nabídce sdělí realitní makléřka. Velmi doporučuji návštěvu tohoto překrásného místa. Ev. číslo: 655129.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (1760 Kč/m²)
- Pozemek
- 1981 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-655129
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.09.2026 | 3.55 mil. Kč | -0.3 % |
| 25.08.2026 | 3.56 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 35550.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
1 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
1.71 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 462 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Řendějov, Nový Samechov)
- Nádraží
- 2916 m (Chabeřice)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.55 mil. → 3.49 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 3.56 mil. → 3.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |