prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej skvělého stavebního pozemku v Babicích u Prahy, 1000 m², kompletní sítě Nabízím k prodeji rovinatý stavební pozemek parc. č. 59/3 o výměře 1.000 m² v katastrálním území Babice. Ideální volba pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy a chtějí si navrhnout bydlení výhradně podle svých představ. Pozemek je orientovaný na jihozápad a má praktický lichoběžníkový tvar (ano, architekt vám za to poděkuje), který nabízí zajímavé možnosti dispozičního řešení domu i zahrady. Inženýrské sítě: - elektřina na hranici pozemku, plyn ve sloupku na jeho okraji - vodovod a splašková kanalizace vedeny v přilehlé komunikaci - vlastní vrtaná studna o hloubce cca 30 m, umístěná v horní části pozemku. Pozemek je oplocený a nacházejí se na něm dvě unimobuňky, které lze prakticky využít například v průběhu výstavby. Vjezd na pozemek je zajištěn bránou z ulice Za Zrcadlem. Terén je mírně svažitý až rovinatý, což usnadňuje realizaci stavby a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro dům, zahradu i letní posezení. Výhodou je i okolí v blízkosti vede cyklostezka a obec nabízí dobrou dopravní dostupnost. Autobusové linky 435 (směr Říčany, Podhradí) a 364, 366 (směr Depo Hostivař) zajišťují pohodlné spojení s okolím i Prahou. Zkrátka místo, kde můžete začít psát další kapitolu tentokrát přesně podle vlastního scénáře. V územním plánu je lokalita ozn. jako and #34;plochy smíšené obytné - SV and #34;: HLAVNÍ VYUŽITÍ - výstavba rodinných domů PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - možnost umístění nerušících služeb, obchodních jednotek bez rušivých vlivů na okolí, s denním provozem, jejichž rozsah nepřevýší rozsah podlahových ploch pro bydlení v rámci objektu a maximální výměru 200 m². U rodinných domů jako zemědělských usedlostí obsahující funkci rodinného bydlení v rozsahu min. 30% podlažních ploch - RD s možným částečným nebytovým využitím. - zemědělské usedlosti, občanské vybavení, obchod, služby, administrativa - doprovodné stavby pro malé domácí hospodářství - dopravní a technická infrastruktura, veřejná zeleň, doprovodné stavby, pěší cesty a cyklostezky, a také sportovní vybavení - max. celkový rozsah přípustného využití do 70% podlahových ploch hlavního využití PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - dvojdomy umísťovat pouze v lokalitách vyžadujících zpracování územní studie - truhlárna za podmínky, že limity negativních vlivů z provozu nepřekročí území označené Reg1 PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ: - výměra pozemků v zastavitelných plochách min. 800 m², v zastavěných územích lze připustit dělení pozemků pouze tak, aby minimální výměra každého rozděleného pozemku (parcely pro dům) byla větší než 800m²; - zastavěná plocha pozemku včetně doprovodných staveb max. 30% z výměry pozemku, zast. plocha pro jednotlivý objekt zároveň nesmí přesáhnout limit 300m² - parcelace a stavba hlavní bude podporovat venkovský charakter prostředí (viz definice 6.1. A), u doprovodných staveb se nestanovuje.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (8490 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Nemox, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-58
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 84900.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
8 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
7.46 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 90 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 282 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Babice, U hřiště)
- Nádraží
- 4095 m (Říčany)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |