prodej stavebního pozemku 1 535 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek u rybnika, Beněšov, Bedrč k prodeji atraktivní pozemek v obci Bedrč o CP 1535m. Tento pozemek v centru obce je vyjímečný svojí polohou, poskytuje soukromí a klid, je lemován z jedné části potokem, zahradou a rybníkem, ke kterému je přímí vstup z pozemku, což je opravdu krásný pohled, který můžete zažívat každý den ze svého domu. K pozemku vede obecní cesta. Veškerá občanská vybavenost je ve městě Benešov cca 4km, Praha - jih, cca 25km. Volný ihned, financování Vám zajistíme. Ev. číslo: 652822. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (2606 Kč/m²)
Pozemek: 1535 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-652822

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39999.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

2 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

5.78 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.92 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 856 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:32

Atraktivní stavební pozemek v obci Bedrč u Benešova s přímým vstupem k rybníku a potoku. Nabízí nadstandardní klid a soukromí v blízkosti přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: potok, rybník

Dostupnost

Nádraží: 2687 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno