Prodej chaty 62 m², pozemek 793 m²
Krásná, Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu s betonovými základy, garáží, sklepem v obci Krásná. Jedná se o skvělou lokalitu pod Lysou Horou a výborným dojezdem. Chata je umístěna v klidné lokalitě rekreační zástavby a v blízkosti lesa, potoka a studánky. Velký pozemek okolo chaty zaručuje klid. Dojezd až k chatě po obecní komunikaci. Chata dřevěná, dřevěná původní okna, vstup po schodech do 1.patra, kde jsou dva pokoje, koupelna s WC, kuchyně s kamny na pevná paliva, spižírna a obytná veranda. V podkroví je úložný prostor a v přízemí garáž, sklep a dílna. V chatě elektřina. Voda ze studánky vedle chaty. Plyn na hranici pozemku.
Ihned volná. Možnost financování hypotečním úvěrem. Právní servis včetně advokátní úschovy zajištěn.
Prohlídky dle dohody.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (46774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- toni-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 731
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
MHD
296 m
školka
1461 m
lékař
2388 m
pošta
1367 m
restaurace
1525 m
škola
2207 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.28 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 334 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7710 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |