prodej stavebního pozemku 3 286 m²
Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru pozemků 3 286 m², Mšeno Sedlec Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje prodej souboru tří navazujících pozemků o celkové výměře 3 286 m² v Sedlci u Mšena, na atraktivním místě v CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Nemovitost nabízí kombinaci soukromí, přírody a možnosti budoucí výstavby. Soubor tvoří pozemky parc. č. 15/1 o výměře 892 m², parc. č. 15/3 o výměře 892 m² a parc. č. 20/28 o výměře 1 502 m². Pozemky na sebe přímo navazují a jsou užívány jako jeden celek. Pozemky parc. č. 15/1 a 15/3 a část pozemku parc. č. 20/28 jsou dle platného územního plánu zařazeny do plochy BV – bydlení venkovské, jejímž hlavním využitím jsou pozemky staveb pro bydlení. Pozemky parc. č. 15/1 a 15/3 jsou převážně rovinné až mírně svažité, zatravněné a obklopené vzrostlou zelení. Pozemek parc. č. 20/28 je zčásti rovinný a zčásti výrazně svažitý. Členitost terénu společně se vzrostlou zelení vytváří příjemné prostředí s vysokou mírou soukromí. Na pozemcích se v současnosti nachází zahradní domek vybavený pro krátkodobý pobyt a několik dalších hospodářských objektů a přístřešků. Výhodou je již realizované připojení k elektrické energii. Veřejný vodovod a kanalizace jsou v lokalitě dostupné, samotné pozemky na ně aktuálně napojeny nejsou. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace přes pozemky ve vlastnictví města Mšena. Poslední část příjezdu vede po nezpevněné komunikaci. Jednou z hlavních předností nabídky je samotná poloha v krajině Kokořínska. Pozemky obklopuje vzrostlá zeleň a okolí nabízí lesy, turistické trasy a charakteristickou krajinu Kokořínska. Místo poskytuje dostatek soukromí a klidu, přitom centrum Mšena se základní občanskou vybaveností je vzdáleno přibližně 2 km. Autobusová zastávka Mšeno, Sedlec se nachází přibližně 250 metrů od pozemků. Celý soubor leží v CHKO Kokořínsko – Máchův kraj, což je nutné zohlednit při plánování případné budoucí výstavby. Soubor pozemků představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá velkorysý prostor v přírodě, dostatek soukromí a současně možnost využít část území pro budoucí výstavbu.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (1512 Kč/m²)
- Pozemek
- 3286 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N67068
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.97 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 49700.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.97 mil. Kč
1 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
5.44 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
7.65 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 327 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 17:24
Soubor stavebních pozemků v CHKO Kokořínsko s již zavedenou elektřinou a zahradním domkem. Nutno počítat s omezeními chráněné krajinné oblasti a nutností napojení na sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod dostupný v lokalitě, dosud nenapojeno
- odpady
- kanalizace dostupná v lokalitě, dosud nenapojeno
- prislusenstvi
- zahradní domek, přístřešky
- nutne investice
- napojení na inženýrské sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Mšeno, Sedlec)
- Nádraží
- 2467 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |