prodej stavebního pozemku 599 m²

Horka I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Horka I Pozemek 599 m², Horka I – klidná lokalita s dobrou dostupností Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 599 m² v obci Horka I, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající vlastní místo v klidném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Pozemek se nachází v příjemné části obce, v blízkosti stávající zástavby a je přístupný z komunikace. Pozemek není v současné době zasíťovaný. Je zde možnost napojení na dostupné inženýrské sítě, zejména na veřejný vodovod a kanalizaci a elektřinu. Velkou výhodou je poloha obce a dobrá dostupnost okolních měst: Čáslav cca 13 minut, Kutná Hora cca 20 minut, Kolín cca 25 minut, autobusová zastávka cca 400 m, dětské hřiště v obci. Okolí nabízí dostatek zeleně, klid a příjemné venkovské prostředí, přitom s rozumnou dojezdovou vzdáleností za občanskou vybaveností. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (2028 Kč/m²)
Pozemek: 599 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5433

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.22 mil. Kč	+1.2 %
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

2 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.03 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.89 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 158 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24

Stavební pozemek o výměře 592 m2 v klidné lokalitě obce Horka I. Pozemek aktuálně není zasíťovaný, ale nabízí možnost napojení na sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemek není v současné době zasíťovaný

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Horka I)
Nádraží: 6094 m (Řečany nad Labem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zdraženo 1.20 mil. → 1.22 mil.
24.08.2026	přidáno