prodej stavebního pozemku 1 061 m²

Žáky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1061 m², Žáky Pozemek v katastrálním území Žáky je určen pro výstavbu moderního dvojdomu, který nabídne komfortní bydlení v klidné lokalitě. Součástí projektu je novostavba dvojdomu s dispozicí 4+kk a užitnou plochou cca 72 m² pro každou jednotku. Ke každému domu náleží vlastní zahrada a parkovací stání přímo na pozemku, což zajišťuje dostatek soukromí i pohodlí pro každodenní život. Dispozice je řešena s důrazem na praktičnost a moderní styl – obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC a další pokoje vhodné jako ložnice či dětské pokoje. Přehledné uspořádání místností je patrné z půdorysu . Vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem, které zajistí nízké provozní náklady a energeticky úsporný provoz. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a veškerou občanskou vybaveností v dojezdové vzdálenosti. Ideální volba pro rodinné bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (5174 Kč/m²)
Pozemek: 1061 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-937162

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

5 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.42 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -64 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 686 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Žáky, Dolní Štrampouch)
Nádraží: 5439 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno