Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2612 m²
Žabeň, Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou v obci Žabeň, pouhých pár minut od Frýdku-Místku.
​
​Nabízená nemovitost je samostatně stojící rodinný dům se zastavěnou plochou cca 130 m2, situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 2 612 m2. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinné bydlení, případně je možnost stavby min. dalších dvou nemovitostí.
​Dům má dvě nadzemní podlaží s možností půdní vestavby a je v původním stavu, určený k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
​Nemovitost je napojena na inženýrské sítě _ elektřinu (230/400 V), obecní vodovod a kanalizaci, plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva.
​V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, škol i zeleně, což zajišťuje pohodlné a příjemné bydlení.
​Na pozemku se nachází také vedlejší stavby, které mohou sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro hobby aktivity.
​Zahrada o výměře 1722 m2 poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i případné další úpravy dle potřeb nového majitele.
​
​Inzerovaná cena je vč. realitního a právního servisu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
​Využijte výhodného financování této nemovitosti našim specialistou.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 8.09 mil. Kč (67420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2612 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2612
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2705 m
MHD
336 m
školka
816 m
lékař
1298 m
pošta
2052 m
restaurace
392 m
škola
816 m
obchod
4000 m
vlak
2208 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 6.30 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 651 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1712 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1057 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
- Nádraží
- 2166 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |