Prodej chaty 12 m², pozemek 258 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde načerpáte energii, uniknete každodennímu ruchu a přitom budete mít město pohodlně na dosah?

Nabízíme útulnou chatku o výměře 12 m², ke které náleží zahrada o rozloze 258 m². Nachází se v zahrádkářské kolonii v žádané části Třince – Kamionce.

Chatka je situována v klidném a zeleném prostředí na okraji osady, kde nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro relaxaci a trávení volného času.

K chatce se lze dostat autem až k zahrádkářské osadě, a to po nezpevněné komunikaci. Objekt je napojen na elektřinu a je zde k dispozici také pitná voda. Na zahradě najdete ovocné keře i záhony zeleniny.

Okolí je jako stvořené pro aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází turistické stezky, cyklotrasy a rozsáhlé lesy, které přímo vybízejí k procházkám, výletům i relaxaci v přírodě.

V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám zodpovíme veškeré dotazy a domluvíme se na podrobnostech.

Parametry

Cena: 780 000 Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 258 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 275 m školka 37 m lékař 525 m pošta 369 m restaurace 256 m škola 417 m obchod 266 m vlak 401 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	780 000 Kč	-8.8 %
24.08.2026	855 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

780 000 Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

713 797 Kč

638 963 – 847 317 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 670 969 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 631 562 · váha 49 %

Model z dat 676 087 · váha 11 %

Náklady na stavbu 865 845 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 456 313 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 630 Kč/m² → 631 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 676 087 Kč (rozpětí 468 147 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.29 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 456 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Třinec, Lyžbice, nám. T. G. Masaryka)
Nádraží: 279 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 855 000 → 780 000
24.08.2026	přidáno