Prodej chaty 12 m², pozemek 258 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde načerpáte energii, uniknete každodennímu ruchu a přitom budete mít město pohodlně na dosah?

Nabízíme útulnou chatku o výměře 12 m², ke které náleží zahrada o rozloze 258 m². Nachází se v zahrádkářské kolonii v žádané části Třince – Kamionce.

Chatka je situována v klidném a zeleném prostředí na okraji osady, kde nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro relaxaci a trávení volného času.

K chatce se lze dostat autem až k zahrádkářské osadě, a to po nezpevněné komunikaci. Objekt je napojen na elektřinu a je zde k dispozici také pitná voda. Na zahradě najdete ovocné keře i záhony zeleniny.

Okolí je jako stvořené pro aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází turistické stezky, cyklotrasy a rozsáhlé lesy, které přímo vybízejí k procházkám, výletům i relaxaci v přírodě.

V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám zodpovíme veškeré dotazy a domluvíme se na podrobnostech.

Parametry

Cena: 855 000 Kč (71250 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 258 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 275 m školka 37 m lékař 525 m pošta 369 m restaurace 256 m škola 417 m obchod 266 m vlak 401 m

Odhad reálné ceny

750 094 Kč

rozpětí 667 059 – 871 551 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 705 088 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 711 004 · váha 50 %

Model z dat 594 201 · váha 8 %

Náklady na stavbu 858 775 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 470 928 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 250 Kč/m² → 711 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 201 Kč (rozpětí 362 683 Kč – 936 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.29 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 470 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 855 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Třinec, Lyžbice, nám. T. G. Masaryka)
Nádraží: 279 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno