Prodej chaty 16 m², pozemek 412 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si oddychnete od hluku a stresu města a zároveň je v docházkové vzdálenosti z města?

Nabízíme chatku o velikosti 16 m² se zahradou o rozloze 412 m², která se nachází v zahrádkářské osadě v oblíbené lokalitě v Třinci - Kamionce.

Je situována v klidné části Třince obklopené přírodou a je ideálním místem pro odpočinek mimo ruch města. Chatka je umístěna v rohu osady, což zaručuje soukromí a klid.

Příjezd je možný autem až k chatové osadě po nezpevněné cestě. V chatce je zavedena elektřina i pitná voda. Zahrada potěší milovníky pěstování – najdete zde řadu ovocných keřů, záhonů se zeleninou i květinovou výsadbu.

V bezprostředním okolí najdete turistické trasy, cyklostezky a lesy.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám chatku osobně představíme a zodpovíme případné dotazy.

Parametry

Cena: 895 000 Kč (55938 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 412 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 275 m školka 37 m lékař 525 m pošta 369 m restaurace 256 m škola 417 m obchod 266 m vlak 401 m

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

rozpětí 935 267 – 1.31 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.30 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 627 903 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 266 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 710 695 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 627 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 895 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Třinec, Lyžbice, nám. T. G. Masaryka)
Nádraží: 279 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno