Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 829 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chcete si užívat pohody na své zahradě jen 2 minuty na kole z města s možností chovu domácích zvířat . Velká výhoda pro takový chov jsou vybudované výběhy pro slepice nebo kačeny . Je tady i králikárna nebo výběh pro pejska . Na pozemku máte k dispozici udírnu , skleník , pergolu i přívod užitkové vody. Pitná voda zde není , řeší se dovozem v kanystru. Veškeré bližší informace prosím na telefonu .

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
829 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
libor-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 192 m školka 210 m lékař 305 m pošta 450 m restaurace 184 m škola 243 m obchod 677 m vlak 1329 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.00 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.36 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 960 144 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 484 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.41 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 960 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
769 m (Frýdek-Místek, Místek, Beskydská)
Nádraží
1880 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno