Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 240 m², pozemek 700 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům na ulici Okružní ve Frýdku, vhodný pro rodinu i investici. Patrový cihlový dům o užitné ploše 240 m² (přízemí 120 m², podkroví 120 m²), zastavěná plocha 145 m², celkový pozemek 700 m². Objekt je podsklepený, disponuje 2 garážemi jedna 20 m2 , druhá samostatná o velikosti 50 m2 , dílnou, malou saunou, přístřeškem , balkonem a terasou. Dům je před rekonstrukcí, což nabízí možnost úprav podle vlastních představ; přivedeny kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina 230/400V). Umístění v klidné části obce s přístupem po asfaltové komunikaci. K dispozici od 1. 9. 2026. Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte telefonicky.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (29167 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
700 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
libor-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 768 m MHD 236 m školka 453 m lékař 597 m pošta 888 m restaurace 456 m škola 362 m obchod 927 m vlak 1359 m

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 483 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Povodí Odry)
Nádraží
1308 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno