prodej louky 67 156 m²

Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku (67.156m²) v k. ú. Velké Přílepy Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rozlehlých pozemků (tvořících celek) v katastrálním území Velké Přílepy. Pozemky leží mezi obcemi Únětice, Úholičky, Velké Přílepy a Černý Vůl. V případě změny územního plánu by logicky navazoval a rozšiřoval obec Úholičky směrem ku Praze. Pozemek se rozkládá se podél komunikace Roztocká, je přímo přístupný ze tří stran, z jedné je lemován lesíkem. Pozemky jsou komoditou, které již nikdy nebude víc. Tyto pozemky díky své poloze a vzdálenosti do Prahy (cca 15 minut) dříve nebo později budou územním plánem změněny na stavební, jejich hodnota astronomicky vzroste. Cena je k jednání. Více informací požadujte v RK. Ev. číslo: 649355. 

Parametry

Cena: 59.77 mil. Kč (890 Kč/m²)
Pozemek: 67156 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-649355

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	59.77 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	59768.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59.77 mil. Kč

890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.81 mil. Kč

13.40 mil. – 62.65 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 21.89 mil. · váha 35 %

Model z dat 20.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 47.01 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 21.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.59 mil. Kč (rozpětí 13.12 mil. Kč – 34.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 47.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59.77 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:30

Investiční pozemek 67 156 m² v Malém Přílepy (Praha-západ), polní půda v poloze mezi Úholičkami a Černým Vůlem, vzdálený 15 minut od Prahy. Inzerent naznačuje potenciál změny na stavební pozemek při změně územního plánu; cena k jednání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Dostupný ze tří stran, lemován lesíkem
podil velikost: 67 156 m² (přibližně 6,7 hektarů)

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Velké Přílepy, Podmoráňská)
Nádraží: 2577 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 40 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno