Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 1002 m²

Vojkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Typ domu- PROGRES MINI

V rámci našich developerských projektů vám tentokrát nabízíme výstavbu 6 samostatných přízemních rodinných domů, a to v obci Vojkovice, nedaleko známého poutního místa na vrchu Prašivá v samotném srdci Beskyd. Obec s dobrou dostupností po dálnici D48 a D56 jak do Frýdku-Místku a Ostravy, tak i opačným směrem do Třince a Českého Těšína. Rodinné domy typu SMART, PROGRES MINI a PROGRES LUX stavíme s dispozičním řešením 4+kk, s podlahovou plochou 98-121 m2 a pozemky o výměrách 1002 a 1003 m2. Stavba „na klíč“ obsahuje již ve standardu fotovoltaiku, HS portál pro vstup na terasu i oplocení pozemku. Klient si sám řeší jen kuchyňskou linku, vše ostatní je v ceně domu. Financování a právní servis je samozřejmostí.
Výstavba lokality začne během dubna 2026 a k nastěhování budou domy připraveny v létě příštího roku. Volné domy jsou už jen 4, proto mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám sdělím více informací. Můžeme spolu navštívit náš nový vzorový dům PROGRES MINI ve Vratimově, případně Vás provedu místem výstavby. Použité fotografie jsou právě ze vzorového domu.

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (90306 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 1002 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: rd-styl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3805 m MHD 98 m školka 13 m lékař 253 m pošta 1972 m restaurace 2152 m škola 2174 m vlak 1447 m

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

rozpětí 6.86 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.29 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 609 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 102 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Vojkovice, střed)
Nádraží: 1448 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno