Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 652 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 ve Frýdku-Místku na ulici Frýdlantská. Dům se nachází na frekventované spojnici mezi Frýdkem-Místek a Frýdlantem nad Ostravici. Dům je dvojpodlažní a je celo podsklepen. V přízemí se nachází kuchyň ,dva pokoje koupelna s WC, předsíň a zádveří. V 1 patře je velká hala ,dva pokoje a WC. U domu se nachází prostorná zahrada. Dům je určen k rekonstrukci a je vhodný jak pro bydlení tak pro sídlo firmy.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (18330 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 652 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: rk-living

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1058 m MHD 153 m školka 266 m lékař 285 m pošta 1490 m restaurace 677 m škola 695 m obchod 1817 m vlak 1456 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.50 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.31 mil. Kč

rozpětí 8.77 mil. – 13.83 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 15.32 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.72 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 074 Kč/m² → 15.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 652 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Frýdek-Místek, Místek, Letná točna)
Nádraží: 1419 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno