prodej pozemku 1 135 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 1135 m² - Hostouň, Hostouň Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý pozemek na kraji obce s moderní výstavbou rodinných domů. Pozemek je dle ÚP určený k výstavbě rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími + podkrovím, intenzita využití stavebního pozemku může být maximálně 30% zastavěné plochy. Inženýrské sítě - voda, elektřina, kanalizace - jsou na hranici pozemku. Ohledně vzhledu domu obec nemá žádné regulativy. Přístup je po zpevněné obecní komunikace. V obci je základní občanská vybavenost včetně zdravotního střediska, ZŠ, pošty a obchodů. Přes obec nevede letová zóna. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy i do Kladna, v blízkosti je napojení na dálnice D6 a D7. V okolí jsou vhodné pracovní příležitosti. 

Parametry

Cena: 10.25 mil. Kč (9031 Kč/m²)
Pozemek: 1135 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60012276

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	102500.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

rozpětí 933 748 – 5.07 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 478 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.27 mil. · váha 40 %

Model z dat 796 038 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 711 600 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 882 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 796 038 Kč (rozpětí 445 316 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 711 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 478% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží: 1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno