prodej stavebního pozemku 2 412 m²

Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 2412 m² - Malá Hraštice, Velká Hraštice Kdo hledá pozemek v této lokalitě, tento inzerát dobře zná. Nyní konečně vyřešena situace kolem trafostanice a nic už nebrání prodeji. Exkluzivně nabízíme rovinatý pozemek v obci Malá Hraštice o výměře 2 412 m², určený k výstavbě RD. Pozemek se nachází v jižní části obce, do 300 m od zastávky autobusu a 500 m od centra obce. Je zasíťovaný, na okraji pozemku je k dispozici elektřina, voda a kanalizace - se souhlasným stanoviskem obce k připojení. Pozemek se skládá ze tří parcel. První parcela je na úrovni stávající zástavby a má vstup ze zpevněné komunikace. Zbytek tvoří parcely využitelné jako zahrada, které představují potenciál pro vhodnou investici do budoucna. Přístup je z komunikace v spoluvlastnickém podílu, který je taky součástí prodeje. Předmětem prodeje nebude trafostanice a ochranné pásmo 3m jejího okolí - řeší se vyčlenění z parcely a v ceně je to již zohledněno - vklad na KN povolen 25.5.2026 Malá Hraštice je obec východně od dálnice D4, mezi městy Mníšek pod Brdy a Dobříš, s výbornou dostupností do těchto dvou měst (zhruba 10 km) a výbornou dojezdovou vzdáleností do Prahy. 

Parametry

Cena: 5.43 mil. Kč (2251 Kč/m²)
Pozemek: 2412 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-60012291

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.43 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54300.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

rozpětí 5.22 mil. – 10.14 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.87 mil. · váha 81 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 433 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.43 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 869 m (Malá Hraštice, Velká Hraštice)
Nádraží: 1816 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno