prodej stavebního pozemku 1 240 m²
Čakovičky · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 1240 m² - Čakovičky, Čakovičky Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 240 m² v klidné a vyhledávané obci Čakovičky v okrese Mělník. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do Prahy. Jedná se o rovinatý, zatravněný a kompletně oplocený pozemek parc. č. 61/13, který nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i rozsáhlou zahradu. Hlavní přednosti pozemku Kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku: elektřina plyn vodovod kanalizace telefonní přípojka Kvalitní příjezdová komunikace. Pozemek je kompletně oplocen. Možnost okamžitého zahájení přípravy stavby. Platná stavební uzávěra v obci se na tento pozemek nevztahuje. Čakovičky nabízejí příjemné a klidné bydlení v dosahu hlavního města. Díky výbornému dopravnímu spojení je lokalita ideální pro každodenní dojíždění do Prahy, přičemž si zachovává charakter venkovského bydlení s dostatkem soukromí a zeleně. Územní regulace a podmínky výstavby Na pozemku je možné realizovat výstavbu rodinného domu při dodržení platných regulačních podmínek obce: povoleny jsou pouze samostatně stojící rodinné domy (solitéry) vhodné do venkovské zástavby, minimální velikost stavební parcely činí 800 m², nepovolují se samostatné hospodářské ani dočasné stavby, stavební čára od veřejné komunikace musí být minimálně 5 m, přípustná je stavba s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, případně podsklepená, maximální výška hřebene střechy je 8 m od nivelety komunikace, povoleny jsou střechy sedlové, valbové nebo polovalbové se sklonem 28-40°, parkování všech vozidel musí být řešeno na vlastním pozemku, garáž musí být součástí hlavní stavby, maximální zastavěnost pozemku činí 40 %, včetně zpevněných ploch, bazénů, pergol, zahradních domků a dalších doplňkových staveb, dešťové vody musí být likvidovány vsakem na vlastním pozemku, dělení pozemku za účelem umístění další hlavní stavby není přípustné, oplocení směrem do veřejného prostoru musí respektovat podmínky obce. Případné odchylky od regulativů je možné řešit individuálně formou žádosti o výjimku, která podléhá schválení stavební komisí obce. Závěr Pokud hledáte prostorný stavební pozemek s kompletními sítěmi, možností okamžité výstavby a výbornou dostupností do Prahy, je tato nabídka ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (6444 Kč/m²)
- Pozemek
- 1240 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-60013472
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 79900.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
6 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
7.09 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 91 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 167 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Čakovičky)
- Nádraží
- 1079 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |