prodej stavebního pozemku 911 m²

Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů, pozemků 912 a 811m²... Prodej podílu 9/48 na po pozemku

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů, pozemků 912 a 811m² v obci Libiš, okr. Mělník Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej podílu 9/48 na po pozemku o velikosti 15.609m, vlastněný v současné době čtyřmi podílovými spoluvlastníky. Vlastnictví tohoto podílu je geometrickým plánem vymezeno na dva pozemky o velikosti 811 a 912m (lze koupit jednotlivě i vcelku). Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako stavební, k individuelní rodinné zástavbě. Podmínkou stavebního povolení je závazek obce Libiš vybudovat zpevněnou komunikaci a zasíťování. V současné době se tedy jedná o výhodnou investici do budoucna. Více informací vám rádi poskytneme v RK. Ev. číslo: 656598. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 911 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-656598

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31885.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.60 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 283 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24

Nabízí se prodej spoluvlastnického podílu na větším pozemku v obci Libiš vymezeného geometrickým plánem na stavební parcely. Pozor na to, že jde o nákup podílu a stavební povolení je podmíněno závazkem obce vybudovat komunikaci a sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Libiš, Na Staré štaci)
Nádraží: 1280 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno