prodej stavebního pozemku 466 m²

Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 466m² v obci Libiš, okr. Mělník Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej pozemku o velikosti 466m v obci Libiš, okr. Mělník. Pozemek je vedený v územním plánu jako stavební, současný regulitav obce však nedovoluje na tomto pozemku postavit rodinný dům. Nevylučuje však stavbu domu k rodinné rekreaci, chaty. Na pozemek není zavedena elektřina, ani voda. Současný stav nedovoluje napojení na obecní kanalizaci, nedostatečná kapacita ČOV. Pozemek je rovinný, oplocený. Pokud v budoucnu dojde k opětovnému sjednocení regulativu se sousedními Neratovicemi, vrátí se možnost užití pozemku k výstavbě rodinného domu, za podmínky dodržení podmínek 30% zastavěnosti pozemku, tak jako tomu bylo před poslední úpravou územního plánu. Více informací, popř UPI je možné získat v RK. Ev. číslo: 656596. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (5150 Kč/m²)
Pozemek: 466 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-656596

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.35 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 191 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Libiš, Na Staré štaci)
Nádraží: 1280 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno