Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 800 m²
Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v srdci přírody Beskyd – klid, prostor a potenciál v Janovicích u Frýdku-Místku.
Hledáte místo, kde budete bydlet v absolutním klidu, obklopeni přírodou, a přitom s perfektní dostupností města? Právě pro vás nabízíme prostorný samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci Janovice u Frýdku-Místku, která je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení.
Dům se nachází ve slepé ulici s minimálním provozem, což zaručuje maximální soukromí a bezpečné prostředí pro děti. Okolí nabízí krásnou beskydskou přírodu, čistý vzduch, lesy, louky a nespočet možností pro turistiku, cyklistiku i relaxaci.
Užitná plocha je 190 m², pozemek o velikosti 800 m², možnost vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Podsklepení se 4 místnostmi (výška stropu 2,55 m) – ideální pro dílnu, fitness, sklad či podnikání.
Dispozice domu:
1. a 2. patro: 5 místností, kuchyň, koupelna, WC
přízemí: 2 místnosti, kuchyň, koupelna, WC
Sklep: 4 místnosti
Střecha je vhodná pro fotovoltaiku.
Dům je kompletně vyklizen a připraven k rekonstrukci dle vlastních představ, což vám dává jedinečnou šanci vytvořit si bydlení přesně podle svých snů.
Janovice u Frýdku-Místku nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a výborné dostupnosti do města a to vše na dosah Beskyd.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky (i o víkendech) mě neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (23632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
3694 m
MHD
192 m
školka
169 m
lékař
3389 m
pošta
151 m
restaurace
1865 m
škola
193 m
vlak
3210 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 979 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3218 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |