Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 845 m²

Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v Dobré. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikání. Jedná se o stavbu ze 30-tých let s větší vnitřní přestavbou v 70-tých letech a průběžnou údržbou a drobnými rekonstrukcemi jako nový plynový kotel apod. V domě jsou dvě bytové jednotky, celý dům je podsklepený a k dispozici je prostorná půda. Bytové jednotky mohou být užívány samostatně pouze se společným schodištěm. Přízemní jednotka může mít vstup přímo z ulice, což dává možnost tyto prostory využít k podnikatelským účelům - obchod, ordinace, kanceláře apod. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně kanalizace. K domu náleží pozemek o celkové velikosti 845 m2. Nemovitost se nachází nedaleko centra Dobré s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti - škola, školka, obchody, MHD, obecní úrad, pošta apod. Vynikající dostupnost na dálnici a všech okolních měst - Frýdek-Místek, Ostrava, Třinec, Havířov. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (23864 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 845 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1934
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 417 m školka 244 m lékař 386 m pošta 333 m restaurace 162 m škola 317 m obchod 2886 m vlak 552 m

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

rozpětí 4.43 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 687 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 92 let → 1.85 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 438 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 542 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno