prodej stavebního pozemku 1 248 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1.248 m² Prodám parcelní čísla 227/7 (1 139 m²) a 227/8 (109 m²) v klidné části obce Radouš u Hostomic určených ke stavbě RD. Výstavba není podmíněna žádným developerským projektem. Přípojka elektro, spádová kanalizace a voda (s povolením napojení od VaK Beroun) na hranici pozemku. Pozemek je rovinatý, bez nutných úprav. Výstavba domu podléhá pouze územnímu plánu Hostomice-Radouš, povolená zastavitelnost je 50 %. Platné povolení připojení na pozemní komunikaci, dle územního plánu je plánovaný i vjezd na protilehlé hranici pozemku. Bez věcných břemen. Na hranici pozemku se nachází vedení VN s ochrannou zónou 7m, na výjimku 3-5m dle typu stavby - široké možnosti využití vysvětlíme na prohlídce. Dobrá dostupnost Prahy po D5, Dobříše, CHKO Brdy, CHKO Český Kras a CHKO Křivoklátsko. Možnost prodeje jen hlavního pozemku 227/7 za 3 999 029 Kč (3 511,- Kč/m²). Realitky prosím nevolat, prodáváme POUZE svépomocí. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 4.31 mil. Kč (3450 Kč/m²)
Pozemek: 1248 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1057420

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.31 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43056.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 7.07 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 4.31 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 450 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.31 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Hostomice, Radouš)
Nádraží: 242 m (Radouš)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno