Prodej chaty 117 m², pozemek 393 m²
Pstruží, Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a načerpáte novou energii?
Pak vás jistě nadchne tato kouzelná chata v obci Pstruží u Frýdku-Místku, obklopená zelení, klidem a čistým horským vzduchem.
Tento cihlový rekreační objekt v samostatné poloze nabízí 117 m² užitné plochy a 55 m² zastavěné plochy. Díky chytrému dispozičnímu řešení a čtyřem prostorným pokojům zde pohodlně stráví čas celá rodina nebo parta přátel.
Chata je ve výborném stavu, připravená k okamžitému užívání – bez nutnosti dalších investic.
Na pozemku o velikosti 393 m² si užijete dostatek soukromí i prostoru pro grilování, zahradničení nebo lenošení na slunci. Večer si pak můžete posedět u ohně a vychutnat ticho, které ve městě nenajdete.
Chata disponuje dvěma zdroji pitné vody a to studnou a hlubinným vrtem, čímž je zajištěna pitná voda po celý rok. Na chatě jsou rovněž elektronické radiátory s možností puštění na dálku, například před Vaším příjezdem na chatu a také krbem s rozvody teplého vzduchu po celé nemovitosti. K dispozici je rovněž televizní a internetový signál. K chatě vede asfaltová cesta, která se i v zimě pravidelně udržuje.
Lokalita Pstruží patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti Beskyd. Nabízí množství turistických tras, cyklostezek i lyžařských areálů, takže si zde přijdou na své milovníci aktivního odpočinku i ti, kteří touží po klidu. Výhodou je i snadná dostupnost do okolních měst, což činí z této chaty ideální místo nejen pro víkendové pobyty, ale i celoroční bydlení.
Pokud hledáte útulné místo s duší a atmosférou pravých Beskyd, přijeďte se podívat osobně – tahle chata vás chytí za srdce.
???? Zavolejte nám a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (39744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
138 m
školka
252 m
lékař
2058 m
pošta
1972 m
restaurace
272 m
škola
252 m
vlak
1494 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 812 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.15 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1499 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |