Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 393 m²

Pstruží, Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde skutečně vypnete a naberete energii?
V obci Pstruží u Frýdku-Místku nabízíme zděný dům v klidné lokalitě obklopené zelení a čistým beskydským vzduchem.
Jedná se o samostatně stojící rekreační dům s užitnou plochou 117 m² a zastavěnou plochou 55 m². Dispozice nabízí čtyři prostorné pokoje, takže je ideální pro rodinu nebo partu přátel. Dům je ve velmi dobrém stavu a je připravený k okamžitému užívání bez dalších nutných investic.
Pozemek o výměře 393 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relax – grilování, posezení, zahradu. Večer klid, žádný městský hluk.
Pstruží patří mezi nejvyhledávanější lokality Beskyd. Turistika, kolo, lyžování v dosahu, výborná dostupnost do Frýdku-Místku i okolních obcí. Vhodné jak pro rekreaci, tak pro celoroční užívání.
Pokud chcete dům v Beskydech v klidném místě a bez nutnosti řešit rekonstrukce, ozvěte se a přijeďte se podívat.
???? Zavolejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (39744 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 393 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha sklepa (m²): 40 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 55

Vzdálenosti

bankomat 1968 m MHD 138 m školka 252 m lékař 2058 m pošta 1972 m restaurace 272 m škola 252 m vlak 1494 m

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

rozpětí 4.21 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.96 mil. · váha 32 %

Model z dat 10.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 679 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.15 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
Nádraží: 1499 m (Čeladná)
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno