Prodej chaty 83 m², pozemek 368 m²
Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v srdci Beskyd . Janovice, část Bystré | klid, příroda a krásné výhledy
Nabízím Vám ke koupi rekreační chatu s číslem evidenčním nacházející se v obci Janovice část Bystré, v katastrálním území Janovice u Frýdku-Místku. Nemovitost je situována v klidné a malebné lokalitě Beskyd, obklopené přírodou a s příjemnými výhledy na okolní hory.
Chata stojí na pozemku o celkové výměře 368 m a nabízí zastavěnou plochu 46 m s přibližnou obytnou plochou cca 65 m. Součástí je také garáž / sklep o velikosti cca 22 m.
Stavba je kombinací zděné a dřevěné konstrukce založené na betonových základech. Nemovitost je v původním stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci a úpravu interiéru dle vlastních představ.
Dispoziční řešení
V 1. nadzemním podlaží se nachází:
vstupní chodba
koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem
splachovací WC
kuchyňský kout
obytný pokoj
Po dřevěných schodech se dostaneme do podkrovní části, která aktuálně slouží jako ložnice a nabízí vstup na terasu, odkud si můžete vychutnat klid a okolní přírodu.
Pod úrovní terénu je situována garáž / sklep o ploše cca 22 m, přístupná ze zahrady.
Technické informace
zdroj pitné vody: studna nad chatou
užitková voda: zachytávána z místního zdroje do nádrže na pozemku a čerpána do chaty
ohřev vody: průtokový ohřívač
odpady: svedeny do trativodu
vytápění: elektrické přímotopy
komín vedený středem chaty umožňuje instalaci krbových kamen
Podlahy jsou betonové s položenými dřevěnými deskami.
Přístup a parkování
K chatě je příjezd po zpevněné celoročně udržované komunikaci. Parkování je možné přibližně 10 metrů od chaty.
Lokalita
Bystré u Janovic je vyhledávaná rekreační oblast Beskyd, která nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, relax v přírodě i víkendové úniky z města. Klidná lokalita s krásnou přírodou z ní dělá skvělé místo pro odpočinek.
Máte-li zájem o více informací nebo prohlídku této chaty v Beskydech, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (25904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 368
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
4526 m
MHD
1046 m
školka
1857 m
lékař
4083 m
pošta
1826 m
restaurace
1290 m
škola
1605 m
vlak
4146 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 329 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3218 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |