Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 2000 m²

Nošovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečné rodinné bydlení v Nošovicích na velkolepém pozemku. Hledáte nový domov, kde se soukromí, moderní technologie a příroda spojí s dostupností města? Představuji Vám tento jedinečný rodinný dům v malebné a bezpečné obci Nošovice. Tento dvoupodlažní dům Vám nabídne velkorysých 200 m² podlahové plochy, promyšlené dispozice a technologické zázemí, které z něj činí vysoce úsporné a komfortní místo pro celou Vaši rodinu. Srdcem celého domu je prostorný obývací prostor, kterému dominuje stylový krb. Skutečnou perlou interiéru je pak navazující prosklená zimní zahrada. Tento prostor zalitý sluncem se nepochybně stane Vaším nejoblíbenějším místem pro ranní kávu nebo večerní relaxaci s výhledem do zeleně, a to bez ohledu na rozmary počasí. Komfort bydlení doplňuje také prostorná garáž která bezpečně pojme Váš vůz a nabídne dostatek místa pro sezónní věci či sportovní vybavení. Dům jde ruku v ruce s moderními trendy udržitelnosti a nízkých provozních nákladů. Střecha je osazena vlastní fotovoltaickou elektrárnou, která Vám zajistí vysokou míru energetické soběstačnosti a výrazně sníží pravidelné účty za energie. Myslelo se zde i na chytrou ekologii v exteriéru – na pozemku se nachází velkoobjemová retenční nádrž na dešťovou vodu, která slouží jako ideální a bezplatný zdroj pro celý pozemek. Další obrovskou výhodou nemovitosti je krásná zahrada o výměře 1835 m². Samotný dům má zastavěnou plochu 111 m² a stojí na stavební parcele o rozloze 134 m², což znamená, že zbylá plocha Vám otevírá dveře k realizaci jakýchkoliv snů – od vlastní ovocné zahrady až po naprosté odstínění od okolního světa. Aby pro Vás péče o takto rozsáhlý zelený ráj nebyla přítěží, o perfektně střižený trávník se zcela bez práce stará špičková automatická robotická sekačka. Kouzlo venkovského bydlení navíc dotváří bezprostřední blízkost přírody a šumění potoka Říčka, který protéká přímo u hranice pozemku. Nošovice nabízejí ideální kombinaci klidného venkovského života a skvělé logistiky. Díky rychlému napojení na dálnici jste za pouhých pár minut v centru Frýdku-Místku nebo na pohodlné cestě do Ostravy. Z hlediska rodinného života jde o naprosto bezkonkurenční adresu – oficiální statistiky v této oblasti vykazují nulovou kriminalitu. Nemovitost se navíc nachází v zóně zcela chráněné před záplavami, kde za posledních 100 let nebyl zaznamenán žádný rozliv vody, což Vám dává absolutní klid a jistotu do budoucna. Tento dům představuje dokonalé spojení pokročilých technologií, úsporného provozu a luxusu vlastního prostoru na prestižní adrese. Pokud Vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vás domem provedu osobně!

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (80420 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
2000 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
C
Rok stavby
2009
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-real-tip

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 106.0 fotovoltaika garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1835 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 3 m školka 320 m lékař 113 m pošta 113 m restaurace 511 m škola 320 m obchod 4526 m vlak 1414 m

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 9.43 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 57 %
Model z dat 11.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 821 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.36 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
636 m (Nošovice, PZ Hyundai Steel)
Nádraží
741 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno