Prodej chaty 68 m², pozemek 295 m²

Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tuto nemovitost definují 3 slova: příroda, ticho a klid. 

Předmětem prodeje je chata s číslem evidenčním, která se nachází v obci Kunčice pod Ondřejníkem. K chatě se dostanete celoročně autem s možností parkování přímo u chaty (až 2 auta). Chata je napojena na elektřinu. Na pozemku se nachází vlastní studna, která ale zatím není do chaty napojena. 

Nemovitost je z části obklopena lesem, což zajišťuje dostatečné soukromí i příjemný stín v letních měsících. Před chatou je menší vydlážděná terasa s možností posezení + menší dřevěná kůlna. 

V přízemí chaty je předsíň, obývací pokoj s možností napojení krbu a koupelna. Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde jsou 2 pokoje + menší místnost, která může sloužit jako šatna. Toaleta je součástí chaty a v současné chvíli je bez přívodu vody. Vývod z toalety jde do jímky. Před chatou je menší zastřešená terasa. Chata je z části zděná + vrchní část chaty je dřevěná. 

V docházkové vzdálenosti je vyhlášená restaurace Maralák nebo penzion Jurášek. Lokalita nabízí nejen krásné přírodní scenérie a možnosti turistiky, ale také kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí.

Pokud hledáte místo, kde si chcete odpočinout, vypnout a relaxovat, tak potom je tato nemovitost tou výbornou volbou.

Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 295 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: simoncik-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1215 m MHD 63 m školka 1179 m lékař 1220 m pošta 1220 m restaurace 112 m škola 1179 m obchod 3559 m vlak 2842 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 3.64 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 489 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.43 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m
Nádraží: 1501 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno