Nemovitosti

Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 5225 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Objevte rodinný dům se stodolou a pozemkem, který dává prostor dýchat. + 3+kk + 117 m2 užitné plochy + terasa 10 m2 + pozemek 5 225 m2 + krásná, udržovaná zahrada + kachlová kamna + prostorný sklep a půda + stodola Už první pohled napoví, že tady hraje hlavní roli prostor a zeleň. Velkorysý pozemek, vzrostlé stromy, stodola a dům, který působí příjemně a přirozeně – místo, kde se cítíte dobře hned od začátku. Samostatně stojící rodinný dům nabízí dispozici 3+kk o užitné ploše 117 m2 a je částečně podsklepený. Působí lehce chalupářským dojmem, interiér je udržovaný a plně obyvatelný. V posledních letech neprošel zásadní rekonstrukcí, a pokud si z něj budete chtít vytvořit bydlení odpovídající současným nárokům, je potřeba počítat s rekonstrukcí. Dispozice a vnitřní prostory Součástí domu je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem; v obývací části jsou kachlová kamna, která dodávají prostoru příjemné teplo i atmosféru. Z obývacího pokoje je přímý vstup na venkovní terasu o velikosti 10 m2, ideální na letní posezení s výhledem do zeleně. Dále nechybí dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a dvě samostatné toalety. Praktickým bonusem je sklad a spíž. V přízemí se zároveň nachází schodiště vedoucí na půdu. Sklep a půda Pod domem se nachází sklep s garáží a třemi sklady o celkové ploše 98 m2. Jeden ze sklepních prostorů má kamenné a cihlové stěny s klenbovým stropem – ideální například jako vinný sklípek nebo technické zázemí. Velkorysý půdní prostor o velikosti 149 m2 nabízí velmi zajímavý potenciál pro vestavbu a rozšíření obytné části domu. Pozemek a stodola Pozemek o výměře 5 225 m2 dává tomuto místu pocit otevřenosti a volnosti. Díky šířce kolem 50 metrů má dům i zahrada kolem sebe dostatek prostoru, zeleně a soukromí. Zahrada je udržovaná, členitá a plná života – okrasné dřeviny, ovocné stromy i velká louka. Místo, kde máte klid, svobodu a možnost se opravdu nadechnout. Součástí nemovitosti je také stodola o velikosti 55 m2 v dobrém konstrukčním stavu. V současnosti slouží jako sklad techniky, dřeva a částečně pro chov ovcí. Nabízí využití jak v přízemí, tak v podkroví – například pro dílnu, saunu nebo kryté posezení. Technické informace Podlahy v pokojích jsou dřevěné, okna dřevěná špaletová. Vytápění je řešeno kachlovými kamny v obývacím pokoji, v ostatních místnostech přímotopy. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. K dispozici je také studna s užitkovou vodou. Odpad je sveden do dvoukomorového septiku. V domě internetová přípojka O2. Lokalita Dům se nachází v okrajové části Místku a příjezd je možný přímo na pozemek. Supermarket i zastávka MHD Frýdek-Místek, Místek, Letná jsou vzdálené přibližně 800 metrů. Zadní hranice rozlehlého pozemku sousedí s dálnicí, od jejíhož ruchu jej odděluje protihluková stěna i poloha pozemku pod úrovní dálnice. Zaujal vás tento rodinný dům s příjemnou přírodní atmosférou a velkorysým prostorem? Rád vás přivítám na osobní prohlídce, kde si místo můžete v klidu projít a nasát jeho atmosféru. S financováním vám navíc rádi pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (58411 Kč/m²)
Užitná plocha
214 m²
Pozemek
5225 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
prodejme-to

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská počet garáží: 1 telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1339 m MHD 515 m školka 725 m lékař 657 m pošta 1764 m restaurace 1016 m škola 946 m obchod 1784 m vlak 1843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.50 mil. Kč
58 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.59 mil. – 10.71 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.62 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 969 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2325 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
457 m (Frýdek-Místek, Místek, Letná točna)
Nádraží
1697 m (Baška)
Ostrava-Svinov
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
89 min · 1 přestup
Brno hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
České Budějovice
150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
246 min · 1 přestup
Liberec
249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno