prodej komerčního pozemku 6 114 m²

Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 6 114 m², Klínec, Praha západ Nabízíme k prodeji komerční pozemek 6 114 m² určený regulačním plánem pro občanskou výstavbu - tělovýchovná a sportovní zařízení včetně zázemí a souvisejících služeb, regulační plán obce se všemi možnostmi a podmínkami využití pošleme obratem na vyžádání. Pozemek je v těsné blízkosti fotbalového hřiště a volně navazuje na obytnou část obce, v obci vodovod i kanalizace. Obec Klínec je zasazena do krásné přírody s výborným napojením na Prahu - nedaleko sjezd z D4, dojezd cca 20 minut na Smíchov. Nabízený pozemek je součástí pozemku o celkové velikosti 18 990 m² - orná půda (zbývající část pozemku 12 876 m² je součástí prodeje a je zahrnuta v nabídkové ceně). Z dlouhodobého hlediska výhodná investice v lokalitě nedaleko Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.92 mil. Kč (1950 Kč/m²)
Pozemek: 6114 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-114-NP10521

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	119223.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.50 mil. Kč

rozpětí 10.58 mil. – 17.72 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 11.92 mil. · váha 80 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 950 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.92 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Klínec, u hřiště)
Nádraží: 1797 m (Klínec)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno